目前保障性住房的房源籌集方式偏于單一，主要由政府主導(dǎo)自建各形態(tài)保障性住房，財政支出壓力大，加重了政府債務(wù)負擔。據(jù)財政部科研所的計算，目前中國在保障性住房方面的財政支出占GDP的比重、占總財政支出流量計的比重，均高于發(fā)達國家，也高于發(fā)展中國家。同時，保障房供給中還包括“限價商品房”、“經(jīng)濟適用房”等概念模糊、極易產(chǎn)生扭曲和設(shè)租尋租行為的品種，會增加公共資源誤配置的發(fā)生率。
此外，目前，中國保障性住房建設(shè)任務(wù)采取中央定規(guī)模、然后層層向下分解的模式，這種模式?jīng)]有充分考慮地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展差距，以及對保障性住房的需求差異。其結(jié)果是，最需要保障性住房的一些城市建設(shè)規(guī)模和可供房源不足，而不太需要保障性住房的城市有過量配置。而且，保障性住房的建設(shè)標準由國家統(tǒng)一規(guī)定，沒有充分考慮不同地區(qū)人們的居住習慣和居住要求，搞“一刀切”，也導(dǎo)致有些地方，特別是縣級城市，保障性住房適孔板流量計應(yīng)性不足和閑置。
在廣受關(guān)注的保障性住房分配問題上，賈康認為，目前中國對于保障性住房保障對象的確定，多采用收入標準和住房面積標準。但目前中國尚未形成完整的國民收入統(tǒng)計和住房統(tǒng)計系統(tǒng)，往往不能為確定保障對象提供數(shù)據(jù)支撐。在實際執(zhí)行過程中，出現(xiàn)了各類鬧劇和亂象：申請對象謊報瞞報收入和住房面積以騙取保障資格，相關(guān)管理部門和形形色色的中間人設(shè)租尋租，開著寶馬車住經(jīng)濟適用房，保障性住房成了特權(quán)電磁流量計部門家屬小區(qū)。
“居住隔離”現(xiàn)象：一是部分保障性住房位置偏僻，周邊就業(yè)機會少，居住者遠離工作地和服務(wù)區(qū)且交通不便；二是部分保障性住房小區(qū)功能配套不完備，缺少教育、醫(yī)療、體育、商業(yè)、文化活動等配套設(shè)施，生活不方便。 |
